La Vigie · Aide au choix

Le classement

Les meilleures annonces encore en course

Quel appartement vaut vraiment le coup ?

Le classement compare uniquement les T2 et T3 non rejetés encore disponibles. La recherche privilégie un trajet vers Maison de la Recherche de 25 min en voiture ou 40 min en transports. Le retour depuis le travail à 22:00 est estimé séparément. La marche d’accès est limitée à 800 m à chaque extrémité.

606 logements classés 183 avec un trajet récent
Profil
Régler le poids des 6 critères

Les poids sont normalisés automatiquement. Un poids de zéro ignore le critère.

Réinitialiser

Seuls les T2/T3 non rejetés et encore en ligne participent au classement. Les logements explicitement sans parking et ceux au-dessus du budget maximal sont exclus.

Le score sert à comparer les annonces entre elles. Les secteurs à explorer sont des préférences de recherche, pas un classement de sécurité. Pour rentrer sereinement, vérifiez la rue et le chemin depuis l’arrêt le soir : éclairage, passages piétons, activité et accès à l’immeuble. Ces éléments ne sont pas déduits du nom du quartier.

Comprendre les calculs
  • Quartier — 20 % : bonus pour les secteurs à explorer, atténué si la détection est incertaine. Un quartier inconnu reste neutre et diminue la couverture des données. Secteurs : Saint-Cyprien, Patte-d'Oie, Saint-Martin-du-Touch, Lardenne, Saint-Simon, Fer-à-Cheval, Amidonniers, Sept-Deniers, Les Chalets, Busca, Côte Pavée. Les communes voisines sont évaluées par leurs trajets.
  • Parking — 20 % : parking privé ou garage confirmé = meilleur score ; une simple mention est moins bien notée ; une information absente est fortement pénalisée ; une absence explicite exclut l’annonce.
  • Prix — 20 % : excellent jusqu’à 750 €, très bon jusqu’à 800 €, puis pénalité progressive jusqu’à 850 €.
  • Type — 15 % : T3 privilégié, mais un très bon T2 peut dépasser un T3 moins intéressant.
  • Trajet — 15 % : meilleur des deux modes disponibles, objectif 25 min voiture ou 40 min transports. Voiture hors trafic, stationnement non inclus ; transports théoriques Tisséo pour le prochain jour ouvré, avec marche estimée, hors TER. Le retour à 22:00 ne garantit pas une desserte toute la soirée. Une position approximative produit un trajet approximatif.
  • Surface — 10 % : comparaison relative avec les autres T2 ou les autres T3 encore en course. Les annonces rejetées n’influencent pas cette comparaison.

Votre sélection ordonnée

Analyse du 10/11/2026 07:40 · page 7 / 7

#601

Toulouse

Sous location

850 € / mois · 45.0 m² · T2 · 18.89 €/m²

🚗 à calculer · 🚌 à calculer · ~ 7.4 km à vol d’oiseau

35.9/ 100
65 % des critères pondérés renseignés 65 %

Points forts

  • Pas d’avantage distinctif suffisamment documenté.

À vérifier

  • Retour à 22:00 non confirmé
  • Au-dessus du budget idéal de 800 €
  • Parking non renseigné
  • Quartier à confirmer à l'adresse
  • Informations manquantes : Trajet travail, Quartier.
  • État réel, bruit et luminosité lors de la visite.
Voir le détail des 6 critères

Prix

30.0 /100

Poids : 20.0 %

30.0 / 100

850 € CC

Trajet travail

N.C.

Poids : 15.0 % · donnée manquante

Voiture : inconnue · transports : inconnus · retour à 22:00 non confirmé

Marche d’accès limitée à 800 m à chaque extrémité ; horaires théoriques Tisséo, hors TER.

Parking

20.0 /100

Poids : 20.0 %

20.0 / 100

Parking non renseigné : à confirmer.

Type T2/T3

53.3 /100

Poids : 15.0 %

53.3 / 100

T2

Surface

3.9 /100

Poids : 10.0 %

3.9 / 100

45 m² ; comparaison avec les 381 T2 encore en course (40–167 m²).

Quartier

N.C.

Poids : 20.0 % · donnée manquante

Quartier ambigu : Jolimont, Soupetard

Voir l'annonce → Leboncoin · particuliers ↗
#602

Toulouse

Location T2 - Cartoucherie

850 € / mois · 44.68 m² · T2 · 19.02 €/m²

🚗 à calculer · 🚌 à calculer · ~ 2.6 km à vol d’oiseau

35.9/ 100
65 % des critères pondérés renseignés 65 %

Points forts

  • Pas d’avantage distinctif suffisamment documenté.

À vérifier

  • Retour à 22:00 non confirmé
  • Au-dessus du budget idéal de 800 €
  • Parking non renseigné
  • Quartier à confirmer à l'adresse
  • Informations manquantes : Trajet travail, Quartier.
  • État réel, bruit et luminosité lors de la visite.
Voir le détail des 6 critères

Prix

30.0 /100

Poids : 20.0 %

30.0 / 100

850 € CC

Trajet travail

N.C.

Poids : 15.0 % · donnée manquante

Voiture : inconnue · transports : inconnus · retour à 22:00 non confirmé

Marche d’accès limitée à 800 m à chaque extrémité ; horaires théoriques Tisséo, hors TER.

Parking

20.0 /100

Poids : 20.0 %

20.0 / 100

Parking non renseigné : à confirmer.

Type T2/T3

53.3 /100

Poids : 15.0 %

53.3 / 100

T2

Surface

3.7 /100

Poids : 10.0 %

3.7 / 100

44.68 m² ; comparaison avec les 381 T2 encore en course (40–167 m²).

Quartier

N.C.

Poids : 20.0 % · donnée manquante

Quartier ambigu : Cartoucherie, Fontaine-Bayonne

Voir l'annonce → Leboncoin · particuliers ↗
#603

Toulouse · Capitole

Appartement 2 pièces 44 m²

850 € / mois · 44.0 m² · T2 · 19.32 €/m²

🚗 à calculer · 🚌 à calculer · ~ 4.8 km à vol d’oiseau

35.8/ 100
85 % des critères pondérés renseignés 85 %

Points forts

  • Pas d’avantage distinctif suffisamment documenté.

À vérifier

  • Retour à 22:00 non confirmé
  • Au-dessus du budget idéal de 800 €
  • Parking non renseigné
  • Informations manquantes : Trajet travail.
  • État réel, bruit et luminosité lors de la visite.
Voir le détail des 6 critères

Prix

30.0 /100

Poids : 20.0 %

30.0 / 100

850 € CC

Trajet travail

N.C.

Poids : 15.0 % · donnée manquante

Voiture : inconnue · transports : inconnus · retour à 22:00 non confirmé

Marche d’accès limitée à 800 m à chaque extrémité ; horaires théoriques Tisséo, hors TER.

Parking

20.0 /100

Poids : 20.0 %

20.0 / 100

Parking non renseigné : à confirmer.

Type T2/T3

53.3 /100

Poids : 15.0 %

53.3 / 100

T2

Surface

3.1 /100

Poids : 10.0 %

3.1 / 100

44 m² ; comparaison avec les 381 T2 encore en course (40–167 m²).

Quartier

50.0 /100

Poids : 20.0 %

50.0 / 100

Capitole · quartier annoncé · confiance high

Capitole

Voir l'annonce → Leboncoin · professionnels ↗
#604

Toulouse

Location meublée T2 Minimes Barrières de Paris

850 € / mois · 42.0 m² · T2 · 20.24 €/m²

🚗 à calculer · 🚌 à calculer · ~ 5.7 km à vol d’oiseau

35.7/ 100
65 % des critères pondérés renseignés 65 %

Points forts

  • Pas d’avantage distinctif suffisamment documenté.

À vérifier

  • Retour à 22:00 non confirmé
  • Au-dessus du budget idéal de 800 €
  • Parking non renseigné
  • Quartier à confirmer à l'adresse
  • Informations manquantes : Trajet travail, Quartier.
  • État réel, bruit et luminosité lors de la visite.
Voir le détail des 6 critères

Prix

30.0 /100

Poids : 20.0 %

30.0 / 100

850 € CC

Trajet travail

N.C.

Poids : 15.0 % · donnée manquante

Voiture : inconnue · transports : inconnus · retour à 22:00 non confirmé

Marche d’accès limitée à 800 m à chaque extrémité ; horaires théoriques Tisséo, hors TER.

Parking

20.0 /100

Poids : 20.0 %

20.0 / 100

Parking non renseigné : à confirmer.

Type T2/T3

53.3 /100

Poids : 15.0 %

53.3 / 100

T2

Surface

1.6 /100

Poids : 10.0 %

1.6 / 100

42 m² ; comparaison avec les 381 T2 encore en course (40–167 m²).

Quartier

N.C.

Poids : 20.0 % · donnée manquante

Quartier ambigu : Barrière-de-Paris, Minimes

Voir l'annonce → Leboncoin · particuliers ↗
#605

Toulouse

Appartement 2 pièces 42 m²

850 € / mois · 42.0 m² · T2 · 20.24 €/m²

🚗 à calculer · 🚌 à calculer · ~ 6.7 km à vol d’oiseau

35.7/ 100
65 % des critères pondérés renseignés 65 %

Points forts

  • Pas d’avantage distinctif suffisamment documenté.

À vérifier

  • Retour à 22:00 non confirmé
  • Au-dessus du budget idéal de 800 €
  • Parking non renseigné
  • Quartier à confirmer à l'adresse
  • Informations manquantes : Trajet travail, Quartier.
  • État réel, bruit et luminosité lors de la visite.
Voir le détail des 6 critères

Prix

30.0 /100

Poids : 20.0 %

30.0 / 100

850 € CC

Trajet travail

N.C.

Poids : 15.0 % · donnée manquante

Voiture : inconnue · transports : inconnus · retour à 22:00 non confirmé

Marche d’accès limitée à 800 m à chaque extrémité ; horaires théoriques Tisséo, hors TER.

Parking

20.0 /100

Poids : 20.0 %

20.0 / 100

Parking non renseigné : à confirmer.

Type T2/T3

53.3 /100

Poids : 15.0 %

53.3 / 100

T2

Surface

1.6 /100

Poids : 10.0 %

1.6 / 100

42 m² ; comparaison avec les 381 T2 encore en course (40–167 m²).

Quartier

N.C.

Poids : 20.0 % · donnée manquante

Quartier ambigu : Bonnefoy, Gramont, Roseraie

Voir l'annonce → Leboncoin · professionnels ↗
#606

Toulouse

Appartement 2 pièces 40 m²

850 € / mois · 40.0 m² · T2 · 21.25 €/m²

🚗 à calculer · 🚌 à calculer · ~ 4.2 km à vol d’oiseau

35.5/ 100
65 % des critères pondérés renseignés 65 %

Points forts

  • Pas d’avantage distinctif suffisamment documenté.

À vérifier

  • Retour à 22:00 non confirmé
  • Au-dessus du budget idéal de 800 €
  • Parking non renseigné
  • Quartier à confirmer à l'adresse
  • Informations manquantes : Trajet travail, Quartier.
  • État réel, bruit et luminosité lors de la visite.
Voir le détail des 6 critères

Prix

30.0 /100

Poids : 20.0 %

30.0 / 100

850 € CC

Trajet travail

N.C.

Poids : 15.0 % · donnée manquante

Voiture : inconnue · transports : inconnus · retour à 22:00 non confirmé

Marche d’accès limitée à 800 m à chaque extrémité ; horaires théoriques Tisséo, hors TER.

Parking

20.0 /100

Poids : 20.0 %

20.0 / 100

Parking non renseigné : à confirmer.

Type T2/T3

53.3 /100

Poids : 15.0 %

53.3 / 100

T2

Surface

0 /100

Poids : 10.0 %

0 / 100

40 m² ; comparaison avec les 381 T2 encore en course (40–167 m²).

Quartier

N.C.

Poids : 20.0 % · donnée manquante

Quartier ambigu : Rangueil, Saouzelong

Voir l'annonce → Leboncoin · professionnels ↗